Proč nepodporuji metropolitní plán
Nejprve na úvod vymezení kdo jsem. Tedy toho podstatného k tomuto článku.
1. jsem architekt - nepovažuji se tedy za laika
2. Jsem v Praze náplava. Pocházím z Liberce. Já to chápu především jako výhodu, protože si myslím, že díky tomu dokáži vidět aglomeraci jako celek.
3. bydlím na periferii Prahy, na dohled od hranice velké Prahy, ale přesto uvnitř.
4. Zajímám se o dění v místě bydliště, a tak jsem se i spoluúčastnil konzultací metropolitního plánu jako součást delegace naší městské části.
A teď k tomu plánu. Musím říct, že se mi vlastně dost líbí. Líbí se mi celkový přístup k měřítku a podrobnosti. Líbí se mi zpracování i grafika. Líbí se mi členění a popis funkčních ploch.
Možná si to namlouvám, ale nabyl jsme pocitu, že díky svému méně podrobnému měřítku může dát "navíc" jistou flexibilitu uvnitř zastavěných a zastavitelných území. Dokonce jsem se zasnil a zkusil si představit, že by mohl dát městským částem jistou dávku autonomie (není podloženo legistlativně), která by jim umožnila si "lokálně územně donaplánovat" podle svého.
Co se mi nelíbí a nemůže líbit, je jedna ze základních premis, na které plán stojí. A ta říká zjednodušeně: "Žádné další stavby na zeleném drnu, máme dost brownfieldů, tedy rozvojových ploch pro přestavbu uvnitř hranic města, vyžadujících "revitalizaci". V médiích se kdysi objevilo heslo: "Uvnitř prahy je místo pro celé Brno", které má tuto filosofii vystihovat.
V zásadě proč ne. I tato argumentace má svou líbivou logiku, bohužel ale nemůže fungovat. Protože ale je základem celé filosofie plánu, nemůže bez ní zase fungovat Metropolitní plán.
Zde má závažná proti:
1. Metopolitní plán má omezenou územní platnost.
Zakazuje sice prakticky stavět při vnitřní straně hranic velké Prahy, kde defakto zakáže rozvoj, nezasahuje ale, a ani nikterak nemůže zasahovat, do dění "za čárou". Myšleno za hranicí hlavního města. Zde se staví a bude stavět ostošest. Se všemi negativními dopady. S nároky na dopravní i jinou infrastrukturu, ale bez jakékoliv regulace a hmatatelného vlivu Metropolitního plánu. Vznikne tedy jen mrtvá zóna skomírajícího kruhu nerozvíjející se periferie, která ale i bez možnosti rozvoje zůstane průjezdnou zónou pro všechny, kdo si postaví o pár set metrů či několik kilometrů dále. Budou zde všechny zatěžující dopravní a infrastrukturní stavby , městský okruh, radiály k metru, koridory pro železnice, koridory pro nová vedení plynu a elektřiny, vše bude ale pouze "projíždět".
Rozvoj "za okrajem" bude nadále možný a bude tím více na úkor okrajových částí Prahy. Metropolitní plán ho neřeší.
2. všechny brownfieldy mají svá "ale"
Ano, mají. Proč by jinak už nebyly zastavěné? Na každém z nich se najde majetkoprávní, či legislativní problém. jako například na žižkovském nákladovém nádraží památkově chráněné objekty, na Smíchově mají problém s dopravou, jinde jsou proti občanské iniciativy a nebo i samospráva.
Kromě toho jsou všechny dávno v rukou soukromých developerů, kteří tedy drží všechny trumfy.
V praxi to znamená, že se tam to "Brno" možná teoreticky vejde, ve skutečnosti tam ale možná není možné postavit v dohledné době ani "Liberec", nebo možná ani "Kolín".
To je důvod, nebo alespoň jeden z těch důležitějších důvodů, proč byty nejsou a nebo jsou tak drahé. Pracely pak nejsou vůbec.
V případě přijetí metropolitního plánu v této podobě, nedojde li k přehodnocení základních premis, dojde k prohloubení kolapsu realitního trhu. Prostě proto, že na brownfieldech stavět nepůjde a všude jinde to bude zakázané. Paradoxně tedy v měřítku desítek kilometrů středočeského kraje dojde k přesně opačnému efektu, než bylo zamýšleno.
V případě jeho přijetí bude defakto zastaven rozvoj okrajových částí města. Už tak malý lavírovací prostor pro zvelebování, který lokální samosprávy mají, bude dále oklešetěn. Jejich "samospráva" se omezí na žebrání a leštění klik na magistrátu a statut "účastníka" v magistrátních řízeních.
V případě jeho přijetí dojde k dosud bezprecedentnímu vlivu úzké skupiny developerů na územní rozvoj. Vlivu, který se bude rovnat kartelu těchto několika společností, které si již nyní vlastnictví brownfieldů pojistily. Tento kartel nebude mít vliv jen na ceny, bude ale moci mnohem účinněji vzdorovat například veřejně prospěšným počinům, jako může být třeba vyhlášení památkové ochrany.
Pavel Vávra
Ještě k energetické lichvě poslední instance
Proč proboha není možné odejít od dodavatele poslední instance hned, když je to tak nevýhodné? Právě proto. Odejít totiž od DPI ke stejnému dodavateli jen do "normálního tarifu" trvá u mě 18 dní!!!
Pavel Vávra
Kroužkování??
Abyste se příště nedivili, kroužkujte správně. Kroužkujte vždycky. Kroužkujte od vrchu, Nic není samozřejmost.
Pavel Vávra
Co je víc, slovo nebo rána pěstí?
Může být slovo, třeba nadávka, horší než fyzické napadení? Aneb zneužívání slov končících na „-ismus“. Nedávno se za účasti pražských fotbalistů tohle téma otevřelo ve Skotsku.
Pavel Vávra
Dubaj? Stydím se za pochybnost, ale pochybovat musím
Náš pan premiér konečně vysvětlil, jak se jeho rodina dostala do Dubaje. Proč tam jeho žena odjela, když její manžel nás všechny ostatní zavřel doma.
Pavel Vávra
Prymula performer.
Špatný "herecký" projev inscenované show, žádný řečnický um a sdělění limitně se blížící nule. Proč? A kamarád co to nedokoukal se mě ptal: "A fakt na konci zavelel ROZCHOD?". :-)
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Moderní lichváři připravují o bydlení dlužníky i jejich příbuzné. Trik je snadný
Premium Potřebujete rychle peníze, pár set tisíc korun a ta nabídka zní lákavě: do 24 hodin máte peníze na...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident Petr Pavel se zranil v obličeji při střelbě ve zbrojovce
Prezident Petr Pavel se při střelbě na střelnici v uherskobrodské České zbrojovce, kam zavítal...
Koalici rozdělují výše daňové slevy na poplatníka i výpověď bez udání důvodu
Rozpory ve vládní koalici u zásadních věcí přibývají s blížícími se volbami, ale i kvůli tomu, že...
Británie uvede zbrojní průmysl do válečného režimu, oznámil premiér
Britská vláda uvede zbrojní průmysl do válečného režimu, uvedl v úterý britský premiér Rishi Sunak...
Herečky ze Zlaté labutě vydražily rekvizity ze seriálu pro děti z dětských domovů
Seriál Zlatá labuť se blíží do finále, a proto TV Nova uspořádala v sobotu charitativní akci v Art...
Hrozí nový Černobyl. Centrum Střední Asie mohou zamořit radioaktivní kaly
Nestabilní odkaliště vzniklá v Kyrgyzstánu po těžbě uranové rudy v dobách Sovětského svazu hrozí...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 56
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1277x